4550 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733402114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
37067733402114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 506 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 241 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 412 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 834 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 88 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 520 595 $ Poids 88 % |
| 5 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 557 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 306 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 244 093 $ Poids 83 % |
| 8 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 577 $ Poids 82 % |
| 9 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 254 $ Poids 81 % |
| 10 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 224 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 446 046 $ Poids 77 % |
| 11 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 831 $ Poids 75 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 673 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.