3705 Rue FONTENELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733402401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
37067733402401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 212 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 418 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 396 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 261 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 230 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 421 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 226 137 $ Poids 88 % |
| 6 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 498 836 $ Poids 86 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 065 $ Poids 85 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 605 $ Poids 82 % |
| 9 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 934 $ Poids 82 % |
| 10 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 588 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 466 535 $ Poids 81 % |
| 11 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 142 $ Poids 79 % |
| 12 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 627 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.