3725 Rue FONTENELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 176,1 m² · constr. 1986 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733402403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
37067733402403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 363 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 462 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 549 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +855 $ | 192 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 770 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −912 $ | 179 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 520 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 530 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 897 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 611 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 720 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 267 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 570 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 3625, rue de Fontenelle, Trois-Rivières 2025-04-17 · 183 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 631 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 926 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 222 848 $ Poids 57 % |
| 11 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 561 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 481 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 334 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 585 702 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.