3745 Rue FONTENELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 239,9 m² · constr. 1987 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733402405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
37067733402405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 471 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 623 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 352 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 818 615 $ Poids 69 % |
| 3 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 597 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 642 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 139 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 785 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 479 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 409 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 862 $ Poids 60 % |
| 7 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 606 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 591 819 $ Poids 54 % |
| 8 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 387 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 741 558 $ Poids 54 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 707 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 677 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 240 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 293 856 $ Poids 53 % |
| 11 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 935 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 742 $ Poids 49 % |
| 12 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 434 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 569 526 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.