3740 Rue FONTENELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 202,4 m² · constr. 1987 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733402826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
37067733402826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 404 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 500 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 453 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 594 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 379 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 755 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 761 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 467 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 522 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 172 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 722 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 677 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 304 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 615 186 $ Poids 64 % |
| 9 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 418 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 682 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 712 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 650 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 433 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 577 179 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.