3750 Rue FONTENELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 270,9 m² · constr. 1989 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 341 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733402828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
37067733402828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 582 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 636 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 417 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −21 033 $ | 320 086 $ Poids 71 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 441 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 668 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 388 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 876 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 338 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 787 612 $ Poids 50 % |
| 6 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 625 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 689 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 286 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 312 859 $ Poids 46 % |
| 8 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 108 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 448 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 613 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 995 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 204 553 $ Poids 42 % |
| 12 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 164 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +90 871 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 844 786 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.