4850 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733403100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
37067733403100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 213 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 403 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 492 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 570 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 467 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 508 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 389 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 539 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 449 124 $ Poids 80 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 448 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 405 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 480 367 $ Poids 77 % |
| 11 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 424 657 $ Poids 77 % |
| 12 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 455 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 287 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.