4950 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 108,2 m² · constr. 1991 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733403102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
37067733403102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 379 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 232 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 213 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 430 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 406 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 355 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 236 033 $ Poids 88 % |
| 5 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 432 650 $ Poids 84 % |
| 7 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 489 812 $ Poids 84 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 477 245 $ Poids 83 % |
| 9 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 51 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −14 688 $ | 503 086 $ Poids 82 % |
| 10 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 527 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 479 105 $ Poids 81 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 512 298 $ Poids 80 % |
| 12 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 479 002 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.