5490 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733404466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
37067733404466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 229 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 380 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 460 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 440 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 413 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 423 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 423 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 624 $ Poids 86 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 331 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 639 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 357 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 399 $ Poids 80 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 526 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 361 292 $ Poids 79 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 634 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 715 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.