5485 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733404721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
37067733404721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 475 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 279 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 971 $ Poids 95 % |
| 3 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 149 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 489 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 418 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 226 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 626 $ Poids 84 % |
| 6 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 704 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 522 586 $ Poids 79 % |
| 7 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 492 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 395 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −8 451 $ | 230 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 398 081 $ Poids 75 % |
| 10 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 634 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 352 071 $ Poids 74 % |
| 11 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 494 187 $ Poids 73 % |
| 12 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 799 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 469 055 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.