3682 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733410327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
37067733410327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 393 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 318 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 128 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 216 $ Poids 93 % |
| 4 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 263 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 415 315 $ Poids 93 % |
| 5 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 552 $ Poids 90 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 187 $ Poids 84 % |
| 8 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 637 260 $ Poids 82 % |
| 9 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 224 045 $ Poids 82 % |
| 10 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 005 $ Poids 81 % |
| 11 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 518 273 $ Poids 81 % |
| 12 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 426 978 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.