3672 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733410478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
37067733410478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 249 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 399 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 401 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 476 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 138 $ Poids 90 % |
| 5 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 379 350 $ Poids 88 % |
| 6 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 223 $ Poids 86 % |
| 7 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 144 $ Poids 85 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 444 595 $ Poids 84 % |
| 9 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 640 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 394 $ Poids 83 % |
| 10 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 113 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 220 493 $ Poids 81 % |
| 11 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 644 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 445 283 $ Poids 80 % |
| 12 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 632 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 496 514 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.