3662 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733410629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
37067733410629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 486 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 534 623 $ Poids 91 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 405 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 100 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 235 091 $ Poids 90 % |
| 5 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 441 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 801 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 157 $ Poids 84 % |
| 7 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 047 $ Poids 84 % |
| 8 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 305 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −26 928 $ | 500 179 $ Poids 84 % |
| 9 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 231 318 $ Poids 83 % |
| 10 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 235 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 428 850 $ Poids 83 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 678 $ Poids 81 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 918 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.