3865 Rue MARICOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733411310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
37067733411310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 397 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 641 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 378 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 614 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 380 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 540 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 628 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 446 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 433 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 232 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 385 642 $ Poids 69 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 406 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 459 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 596 658 $ Poids 63 % |
| 12 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 387 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.