3855 Rue MARICOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733411461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
37067733411461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 215 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 415 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 393 084 $ Poids 96 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 366 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 145 $ Poids 94 % |
| 4 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 494 219 $ Poids 92 % |
| 5 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 124 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +3 169 $ | 228 228 $ Poids 91 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 865 $ Poids 88 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 898 $ Poids 88 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 611 $ Poids 86 % |
| 9 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 636 797 $ Poids 85 % |
| 10 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 611 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 462 182 $ Poids 82 % |
| 11 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 614 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 514 207 $ Poids 81 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 689 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 390 989 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.