3845 Rue MARICOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733411653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
37067733411653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 397 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 113 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 230 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 197 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 420 154 $ Poids 86 % |
| 6 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 220 $ Poids 86 % |
| 7 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 226 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 405 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 785 541 $ Poids 83 % |
| 9 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 290 $ Poids 83 % |
| 10 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 279 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −34 272 $ | 489 866 $ Poids 83 % |
| 11 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 430 796 $ Poids 82 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 488 893 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.