5450 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733414356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
37067733414356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 171 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 387 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 339 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 431 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 607 $ Poids 92 % |
| 4 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 379 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 449 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 219 $ Poids 89 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 338 691 $ Poids 87 % |
| 7 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 552 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 364 844 $ Poids 87 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 368 071 $ Poids 87 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 546 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 482 447 $ Poids 84 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 461 845 $ Poids 83 % |
| 11 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 398 795 $ Poids 82 % |
| 12 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 193 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.