5425 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733414991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
37067733414991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 464 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 388 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 161 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 766 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 102 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 410 229 $ Poids 87 % |
| 5 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 354 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 225 260 $ Poids 87 % |
| 6 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 220 665 $ Poids 87 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 613 $ Poids 85 % |
| 8 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 368 $ Poids 85 % |
| 9 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 296 $ Poids 85 % |
| 10 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 259 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −46 512 $ | 477 626 $ Poids 83 % |
| 11 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 393 $ Poids 82 % |
| 12 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 327 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 456 908 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.