3633 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733420348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
37067733420348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 228 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 454 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 493 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 423 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 829 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 555 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 621 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 495 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 75 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 505 $ Poids 76 % |
| 9 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 520 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 422 812 $ Poids 73 % |
| 10 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 696 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 621 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 330 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 511 386 $ Poids 68 % |
| 12 | 3800, rue de Bayonne, Trois-Rivières 2025-05-30 · 70 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 497 718 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.