3805 Rue BAYONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 207,5 m² · constr. 1995 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733420380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
37067733420380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 469 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 202 978 $ Poids 75 % |
| 2 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 308 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 622 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 392 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 656 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 267 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 607 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 262 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 633 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 455 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 759 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 419 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 680 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 617 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 795 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 283 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 604 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 744 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 549 485 $ Poids 58 % |
| 12 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 730 888 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.