3623 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733420529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067733420529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 374 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 223 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 394 764 $ Poids 97 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 470 003 $ Poids 95 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 396 247 $ Poids 93 % |
| 5 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 29 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 217 467 $ Poids 92 % |
| 6 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 438 977 $ Poids 90 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 415 957 $ Poids 89 % |
| 8 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 609 262 $ Poids 89 % |
| 9 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 212 $ Poids 87 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 537 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 490 450 $ Poids 85 % |
| 11 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 625 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 371 461 $ Poids 83 % |
| 12 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 594 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 439 619 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.