3800 Rue BAYONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 129,9 m² · constr. 1987 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733420742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
37067733420742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 506 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 516 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 474 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 862 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 336 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 599 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 542 $ Poids 79 % |
| 8 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 467 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +35 141 $ | 438 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 584 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 920 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 483 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 272 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 531 031 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.