3622 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 140,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733421363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
37067733421363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 36 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 223 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 512 748 $ Poids 90 % |
| 4 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 445 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 304 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 459 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 729 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 121 785 $ Poids 74 % |
| 7 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 355 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 528 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 537 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 436 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 372 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +68 747 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 862 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 938 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 211 577 $ Poids 64 % |
| 11 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 525 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 894 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 125 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.