3612 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733421545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
37067733421545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 374 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 172 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 394 737 $ Poids 97 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 958 $ Poids 94 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 81 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −8 451 $ | 217 397 $ Poids 93 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 396 187 $ Poids 92 % |
| 6 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 933 $ Poids 91 % |
| 7 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 210 $ Poids 88 % |
| 8 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 238 $ Poids 87 % |
| 9 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 415 947 $ Poids 86 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 505 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 407 $ Poids 85 % |
| 11 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 543 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 439 595 $ Poids 85 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 587 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 371 436 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.