3613 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733421700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
37067733421700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 378 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 215 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 399 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 363 $ Poids 94 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 41 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 219 736 $ Poids 93 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 400 825 $ Poids 92 % |
| 6 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 443 820 $ Poids 89 % |
| 7 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 417 $ Poids 87 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 420 648 $ Poids 86 % |
| 9 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 807 $ Poids 85 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 516 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 495 709 $ Poids 84 % |
| 11 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 494 $ Poids 83 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 605 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 375 809 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.