3603 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733421892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
37067733421892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 379 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 59 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −8 451 $ | 220 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 209 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 401 001 $ Poids 93 % |
| 4 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 417 $ Poids 92 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 402 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 671 $ Poids 88 % |
| 7 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 320 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 617 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 469 092 $ Poids 84 % |
| 9 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 603 $ Poids 83 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 493 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 724 $ Poids 83 % |
| 11 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 422 474 $ Poids 83 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 583 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 377 486 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.