3805 Rue FLORENCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733423638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
37067733423638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 78 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 392 415 $ Poids 99 % |
| 2 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 372 119 $ Poids 94 % |
| 4 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 319 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 436 993 $ Poids 94 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 449 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 369 192 $ Poids 91 % |
| 6 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 325 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 455 250 $ Poids 91 % |
| 7 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 814 $ Poids 91 % |
| 8 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 342 733 $ Poids 91 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 418 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 487 706 $ Poids 89 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 206 $ Poids 89 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 317 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 216 284 $ Poids 86 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 988 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.