3825 Rue FLORENCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 102,1 m² · constr. 1979 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733424612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
37067733424612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 117 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 394 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 600 $ Poids 96 % |
| 3 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 282 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 439 206 $ Poids 94 % |
| 4 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 373 969 $ Poids 93 % |
| 5 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 295 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 457 530 $ Poids 92 % |
| 6 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 437 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 371 107 $ Poids 92 % |
| 7 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 430 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 344 508 $ Poids 91 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 814 $ Poids 91 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 419 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 490 036 $ Poids 89 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 469 581 $ Poids 87 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 361 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −6 338 $ | 217 340 $ Poids 85 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 405 617 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.