5385 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 163,1 m² · constr. 1977 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733424925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
37067733424925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 485 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 490 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 444 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 132 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 737 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 562 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 743 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 177 669 $ Poids 72 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 642 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 363 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 442 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 570 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 687 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 443 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 243 $ Poids 58 % |
| 11 | 3625, rue de Fontenelle, Trois-Rivières 2025-04-17 · 457 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 584 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 688 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 525 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.