5345 Rue LOUISBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 173,4 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733425835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
37067733425835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 642 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 600 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 669 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 454 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 580 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 521 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 350 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −9 618 $ | 140 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 842 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −855 $ | 189 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 914 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 176 158 $ Poids 63 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 872 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 596 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 567 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 560 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 568 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 661 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 472 861 $ Poids 56 % |
| 12 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 356 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 620 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.