3785 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 157,9 m² · constr. 1986 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733430331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
37067733430331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 182 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 503 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 326 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +855 $ | 182 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 751 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 538 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 853 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 231 555 $ Poids 68 % |
| 8 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 765 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 137 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 922 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 210 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 870 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 135 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 212 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 575 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.