3582 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 132,3 m² · constr. 1973 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733431108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
37067733431108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 310 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 815 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 534 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 486 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 494 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 415 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 611 052 $ Poids 73 % |
| 10 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 545 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 330 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 889 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 549 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.