3583 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 144,8 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733431294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
37067733431294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 225 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 456 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 316 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 541 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 443 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 745 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 123 634 $ Poids 76 % |
| 7 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 286 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 809 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 183 $ Poids 69 % |
| 9 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 456 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 435 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 971 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 214 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 447 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 165 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.