3573 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733431515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
37067733431515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 208 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 366 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 492 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 424 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 436 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 630 $ Poids 84 % |
| 5 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 408 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 517 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 344 305 $ Poids 81 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 386 737 $ Poids 80 % |
| 9 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 319 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 91 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 348 611 $ Poids 80 % |
| 11 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 423 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 457 535 $ Poids 80 % |
| 12 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 520 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 408 204 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.