3552 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 128,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733432770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
37067733432770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 370 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 417 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 292 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 807 459 $ Poids 88 % |
| 4 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 490 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 467 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 482 213 $ Poids 85 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 605 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 645 $ Poids 76 % |
| 8 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 449 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 412 443 $ Poids 75 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 219 $ Poids 69 % |
| 11 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 890 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 364 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 906 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 452 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.