3542 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733432981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
37067733432981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 206 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 370 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 429 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 429 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 440 880 $ Poids 90 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 644 $ Poids 90 % |
| 5 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 426 $ Poids 89 % |
| 6 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 445 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 347 897 $ Poids 87 % |
| 7 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 322 962 $ Poids 86 % |
| 8 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 575 960 $ Poids 86 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 353 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 461 880 $ Poids 86 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 119 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 351 956 $ Poids 86 % |
| 11 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 462 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 412 362 $ Poids 85 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 380 453 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.