3780 Rue FLORENCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733433074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37067733433074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 155 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 788 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 478 751 $ Poids 96 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 555 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 471 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 348 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −44 064 $ | 492 377 $ Poids 83 % |
| 5 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 649 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 279 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −6 338 $ | 232 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 227 835 $ Poids 78 % |
| 10 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 624 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 593 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 311 $ Poids 76 % |
| 12 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 497 026 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.