3800 Rue LIMOGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 171,1 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733433819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
37067733433819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 398 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 497 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 826 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 576 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 713 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 521 $ Poids 73 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 701 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 180 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 734 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 166 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 694 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 567 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 535 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 135 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 971 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 531 062 $ Poids 61 % |
| 10 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 609 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 536 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 3625, rue de Fontenelle, Trois-Rivières 2025-04-17 · 461 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 592 764 $ Poids 56 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 614 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 532 754 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.