3820 Rue FLORENCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 119,5 m² · constr. 1979 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733434063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
37067733434063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 71 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 796 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 483 876 $ Poids 96 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 586 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 476 480 $ Poids 84 % |
| 4 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 364 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −44 064 $ | 497 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 501 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 599 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 687 $ Poids 77 % |
| 8 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 650 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 358 546 $ Poids 76 % |
| 9 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 352 $ Poids 76 % |
| 10 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 430 $ Poids 75 % |
| 11 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 597 $ Poids 75 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 368 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −6 338 $ | 234 503 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.