3855 Rue LIMOGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 165,9 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733434748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
37067733434748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 491 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 496 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 739 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 567 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 450 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 133 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 631 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 793 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 179 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 731 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 329 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 448 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 828 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 166 991 $ Poids 58 % |
| 10 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 604 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 532 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 788 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 567 973 $ Poids 58 % |
| 12 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 759 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 449 121 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.