5305 Rue LOUISBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 146 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733436380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
37067733436380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 336 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −9 618 $ | 128 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 613 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 481 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 646 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 409 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 539 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 572 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 208 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 433 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 466 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 506 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 409 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 5250, rue de Tilly, Trois-Rivières 2025-05-12 · 350 m · Vendu 642 000 $ (4 335 $/m²) 148,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 665 929 $ Poids 62 % |
| 11 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 550 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 558 677 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.