5275 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 172,7 m² · constr. 1988 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733437878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
37067733437878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 514 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 611 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 279 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 143 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 880 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 462 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 778 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 529 622 $ Poids 65 % |
| 5 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 438 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 443 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 015 $ Poids 56 % |
| 7 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 956 $ Poids 55 % |
| 8 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 73 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 231 $ Poids 54 % |
| 9 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 635 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 567 889 $ Poids 53 % |
| 10 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 782 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 792 $ Poids 53 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 192 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +913 $ | 179 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.