5325 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 233,7 m² · constr. 1987 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733438254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
37067733438254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 761 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 616 254 $ Poids 77 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 469 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 247 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 643 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 774 885 $ Poids 56 % |
| 5 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 893 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 633 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 373 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 733 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 291 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 304 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 584 332 $ Poids 51 % |
| 8 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 805 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 808 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 195 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 729 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 738 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 561 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 468 $ Poids 43 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 668 877 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.