5315 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 190,1 m² · constr. 1988 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733438423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
37067733438423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 451 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 643 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 215 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 660 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 872 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 375 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 464 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 624 967 $ Poids 59 % |
| 6 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 779 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 598 671 $ Poids 56 % |
| 7 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 747 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 510 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +913 $ | 188 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 737 $ Poids 53 % |
| 10 | 6035, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-04-25 · 748 m · Vendu 575 000 $ (3 073 $/m²) 187,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 612 965 $ Poids 49 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 633 848 $ Poids 48 % |
| 12 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 492 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 279 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.