5320 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 86,8 m² · constr. 1988 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733438617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067733438617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 282 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 269 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 442 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 447 m · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 372 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 392 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 5330, rue Loiselle, Trois-Rivières 2025-04-28 · 95 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 363 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 969 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 370 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 207 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 425 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 333 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 982 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 376 085 $ Poids 59 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 452 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 359 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.