5295 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 204,5 m² · constr. 1988 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733438720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
37067733438720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 251 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 684 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 534 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 774 $ Poids 62 % |
| 3 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 493 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 669 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 275 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 761 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 528 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 641 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 729 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 877 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 182 $ Poids 54 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 708 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 582 750 $ Poids 54 % |
| 9 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 763 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 417 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 481 488 $ Poids 52 % |
| 11 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 781 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 621 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +913 $ | 195 114 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.