5350 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 112,3 m² · constr. 1988 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733439231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
37067733439231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 89 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 417 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 808 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 254 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 481 440 $ Poids 81 % |
| 5 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 479 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 490 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 378 409 $ Poids 77 % |
| 9 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 506 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 407 625 $ Poids 76 % |
| 10 | 5290, rue Messier, Trois-Rivières 2025-07-29 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 103 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 680 $ Poids 74 % |
| 11 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 808 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 603 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 432 233 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.