3725 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 341,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733440611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
37067733440611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 561 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 873 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 860 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −32 358 $ | 347 526 $ Poids 45 % |
| 3 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −56 729 $ | 626 188 $ Poids 43 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 945 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 515 $ Poids 39 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 449 639 $ Poids 39 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 895 $ Poids 33 % |
| 7 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 455 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 265 455 $ Poids 31 % |
| 8 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +105 927 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 250 010 $ Poids 29 % |
| 9 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +87 869 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 850 473 $ Poids 22 % |
| 10 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 376 145 $ Poids 20 % |
| 11 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 330 509 $ Poids 19 % |
| 12 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +93 369 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 431 114 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.