3755 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 137,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733440956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
37067733440956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 401 $ Poids 79 % |
| 5 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 271 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 223 $ Poids 77 % |
| 6 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 126 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 48 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 433 731 $ Poids 76 % |
| 8 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 377 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 486 658 $ Poids 75 % |
| 9 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 732 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 455 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 625 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 119 260 $ Poids 71 % |
| 11 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 451 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 611 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 460 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 815 653 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.