3565 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733441022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
37067733441022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 451 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 30 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 359 701 $ Poids 96 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 269 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 378 967 $ Poids 96 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 910 $ Poids 93 % |
| 5 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 238 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 587 734 $ Poids 92 % |
| 6 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 218 $ Poids 90 % |
| 7 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 412 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 471 940 $ Poids 89 % |
| 8 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 518 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 356 215 $ Poids 89 % |
| 9 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 380 026 $ Poids 89 % |
| 10 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 547 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 330 695 $ Poids 87 % |
| 11 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 399 587 $ Poids 87 % |
| 12 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 519 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 439 624 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.